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榮成、文登抵債資產拍賣招商公告
發布時間:2020-07-17 威海市房地產拍賣有限公司

               抵債資產拍賣招商

一、榮成抵債資產

(一)情況簡介

1、此次擬拍賣標的位于山東省威海市榮成市南山北路101號。建成于1998年,整棟大樓總建筑面積13149平米,包括1層地下室,1-3層辦公樓,4-16層為66套住宅,17層為電梯機房,18層為水箱間。因前期已房改和處置了15套住宅,故剩余總建筑面積為11271.45平方米,其中辦公樓總建筑面積為4,898.53平方米,住宅樓總建筑面積為6372.92平方米。

2、目前房證及地證均在實業銀行名下,且測繪面積不準,應重新測繪并更名為股份公司名下。因大樓土地證為營業(即商業)用地,需變更為商住用地,才能辦理住宅部分的土地證。目前大樓住戶均無土地證,經咨詢相關部門,如變更需協調政府及規劃部門變更土地性質,難度很大。

3、大樓共19層,-1層為地下室設備間(約622平米),1至3層為辦公營業場所(約4400平米),4-16層為住宅(約7900平米),17層為電梯機房(約81平米),18層為水箱間(約81平米)。

其中住宅共66戶(含12戶大套),有15戶已房改及外賣。委托人名下現有51套住宅房。因土地性質為營業,所有14戶只持有房權證無土地證。

二、文登抵債資產

(一)情況簡介

1、此次擬拍賣標的位于山東省威海市文登區文山東路2號,建成于1998年,整棟大樓總建筑面積13021.84平方米,包括1層地下室,1-3層辦公樓,4-16層為66套住宅,17層為電梯機房,18層為水箱間。因前期已房改和處置了共41套住宅,故剩余總建筑面積為7795.09平方米,其中辦公樓總建筑面積為4,898.53平方米,住宅樓總建筑面積為2896.56平方米。

2、不動產證證號辦公樓為魯(2019)文登區不動產權第0024102號,住宅樓為魯(2019)文登區不動產權第0024358號等23本,共用宗地總面積為3332.70平方米(折5.5畝),土地性質為轉讓,用途為其他商服用地/辦公。土地使用權終止日期為2045年12月1日(40年)。變更信息及核發不動產證日期為2019年10月10日。

3、大樓共19層,-1層為地下室設備間(約622平米),1至3層為辦公營業場所(約4400平米),4-16層為住宅(約8123.31平米),17層為電梯機房(約81平米),18層為水箱間(約81平米)。

其中住宅共66戶(含12戶大套),有41戶已房改及外賣(包括10樓B戶,面積202.44平方米)。委托人名下現有25套住宅房(包括14樓E戶、F戶)。

14樓E戶為委托人職工購房,戶主為林樂寧,面積105.29平方米,因房產未辦理過戶手續,產權一直歸林樂寧所有,但實際屬于委托人資產。本次拍賣認定該戶未處置,仍包含在25套未出售住宅中。

14樓F戶為委托人原職工購房,戶主為宮本勝,面積102.59平方米,因房產未辦理過戶手續,產權一直歸宮本勝所有,但實際屬于委托人資產。本次拍賣認定該戶未處置,仍包含在25套未出售住宅中。

4、10B、13E、13F、爭議房情況:

爭議一、10樓B戶(CD戶合并)于2004年9月27日與房主陳秀榮辦理了房屋買賣,面積為202.44平方米;由于沒有簽訂正式房屋買賣合同,此房一直未辦理不動產證。盡管陳秀榮已進住,但產權仍屬委托人所有,期間水電費、電梯費按時交納;據了解沒有與委托人簽訂購房合同。

爭議二、1999年職工購房活動中,14樓E戶戶主林樂寧因個人原因(面積105.29平方米),將已辦好房證的房產退給委托人,期間沒有辦理過戶手續,其名下房產名義上是委托人所有,由于沒過戶房管局備案還是個人房產;

爭議三、1999年職工購房活動中,14樓F戶戶主宮本勝因個人原因(面積102.59平方米),將已辦好房證的房產退給委托人,期間沒有辦理過戶手續,其名下房產名義上是委托人所有,由于沒過戶房管局備案還是個人房產;

  三、特別要求

1、競買人確認其報價是鑒于充分考慮標的存在瑕疵、承擔完善標的產權稅費、滅失等因素進行折扣而設定。

2、競買人應于簽訂《承諾書》前,交納委托價格20%的競買保證金,否則無競買資格。

3、競買人應書面承諾:拍賣成交后,拍賣標的物的過戶稅、費(包括一手、二手或多手的過程)及與該標的相關支出均由買受人自行承擔。委托人不再支付任何稅費,不承擔任何法律后果,無論是基于標的物存在瑕疵披露是否完整或其他原因。

4、競買人應在成交日后10天(包括非工作日)內交齊拍賣款,并以劃轉到委托人帳戶為準。



請意向競買者與我公司聯系,將意向價格報于我公司,辦理相關手續。

聯系電話:0631--5288386


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